Gayrimenkul Satışı Üzerine Bir Diyalog

- Mülkün değerini kira gelirine göre buluyoruz.

-Nasıl?

-Yıllık kira gelirinin 25 katı mülkün değerini veriyor. Bu civarda 30 yılın üstünde bir satış olmadı.

- Benim evimi hesaplayalım bu hesaba göre. 5000 kira yılda 60000 Lira 25 yılda 1.500.000 lira. Yaklaşık 450 bin dolar. Değil mi?

- En çok o kadar eder.

- Bu hesabı sizin bana satmaya çalıştığınız daireye uygulayalım. O daire kaç lira kira getirir?

- 6500 lira

- Yıllık 78 bin 25 yılda...1.950.000 lira. Yaklaşık 600 bin dolar. Siz ne demiştiniz?

-850 bin lira. Ama o özel bir daire.. 30 yıl olur.

- 30 yılla hesap edelim . O zaman  700 bin dolar oluyor.

- Evet de o özel bir mülk. Yeri özel. Yeni bina. Meraklısı çok.

- Anladım.. 6500 lira kira kesin değil mi?

-Tabii ki. Hatta 7000 liraya gider su içinde.

-7000 lira kira veren kaç lira kazanmalı ayda? 20000?

-Herhalde.

-Kim kazanıyor bu parayı?

- Valla çok var.

-Şarkıcılar, anaforcular...

-Yapmayın..

- Kirayı düzenli öderler mi? İlk üç ay verip kaçmasın?

- Olmaz öyle şey.

-Garantisi ne?

- Garanti yok tabii. Şansınıza..

- Satış kaçtan yapılacak?

- Resmi rayiçten.

- Resmi rayici ne bu dairenin?

-Bir milyon.

- Bir milyonu bankadan transfer edeceğiz, geri kalan 1 milyon iki yüz bini çantada mı getireceğim?

- Öyle oluyor genellikle. Bankadan çekiyorlar getirip veriyorlar.

-  Olur mu öyle şey?

- Piyasa böyle, herkes yapıyor.

- Sıkıntı çıkmasın?

- Çıkmaz. Biz hep öyle yaptık hiç sorun çıkmadı.

- Beş yıl içinde devlet gerçek rayicin vergisini isterse?

- Aman canım dönmez.

- Emin bir kaynak mı?

- Hangi kaynak?

- Devlet gerçek alım satımı rayiç kabul ederse diyorum siz olmaz diyorsunuz da. Bilginizin kaynağı?

-  Ben bugüne kadar olanlara bakıyorum benimki tahmin.

- Yangın kaçışı üzerinde ebeveyn banyosu yapılacak. Kaçak olmuyor mu?

- Kaçak ama herkes yapıyor. Uygulama böyle.

- Sığınakta  depo var demiştiniz değil mi? O da kaçak?

- Tabiatıyla. Herkes yapıyor. Uygulama böyle.

-Denetim falan yok mu?

- Müteahhit hallediyor. Bugüne kadar sorun çıkmadı.

-Bahçede havuz gördüm.

-Ya evet.. Bahçesi çok geniş. Oraya ağaçlar ekiyorlar. Orman olacak.

- Orası bana mı ait?

- Tabii ki. Başka nasıl olabilir?

- Oranın arsa payını daire sahiplerine eşit dağıtılacak değil mi?

- Tabii ki Başka nasıl olabilir?

- Tabii ki ama ben emin olmak istiyorum. Sonra havuza kira ödemek zorunda kalmayayım. Ormana da giriş isterler bakarsınız.

- Ay çok komiksiniz. Olmaz öyle şey.

- Siz bana arsa irtifakını gösterin. Ha bir de yönetim planını.

- Dükkan değil ki bu. Yönetim planından size ne?

- Ben meraklıyım.

- Bilmem ilk defa başıma geliyor bu. Araştırayım size döneyim.

- Zahmet olacak.

- Yok canım. Ama ben 30 yıldır bu işi yapıyorum ilk defa duydum bunları.

-Anladım. Ben de o arada bir düşüneyim.

- Acele edin. Bu dairenin müşterisi çok. Hem de sizin sorduklarınızı sormuyorlar. Kaçırmayın. İyi bir mal..